民宿价格和四星酒店差不多了,为什么还有那么多人愿意去?

2018-03-06 16:34:21   作者:   来源:每日经济新闻

人们消费升级的同时,民宿市场也在升级,进而出现了许多新形态。

有人说,民宿住的不是房子,而是一种情怀。

如今拥有这种情怀的人越来越多,根据易观智库早前发布的《中国在线民宿预订市场专题分析2017》数据显示,2016年民宿市场规模为77.5亿元,2017年则可达到127.1元。

而随着《青春旅社》《亲爱的客栈》《漂亮的房子》等民宿类综艺节目的热播,民宿不仅迅速地在住宿行业抢得一席之地,还给传统酒店带来了很大压力:途家最新报告显示,国内国内民宿平均价格已达到401元/晚,价格已于四星级酒店不相上下。

国内民宿平均401元/晚  国外民宿平均744元/晚

近日,民宿短租预定平台途家发布了《2017年民宿短租发展报告》(以下简称“报告”)。报告显示,成都战胜了上海和北京,成为2017年入住最多的国内民宿目的地城市;其中国内前十名的热门城市排名为:成都、上海、北京、重庆、广州、三亚、青岛、杭州、西安、厦门。

在民宿商圈方面,解放碑(重庆)、大研古城(丽江)、红星路(成都)、大东海(三亚)、三亚湾(三亚)、骡马市(成都)、金沙滩(青岛)、番禺长隆(广州)、迪士尼(上海)、大理古城(大理)成为最受消费者喜爱的民宿商圈。

而海外民宿方面,最受中国游客欢迎热门城市中,排名前三的城市均位于日本,海外前十名的城市分别为:大阪、东京、京都、普吉岛、曼谷、清迈、芭提雅、首尔、新加坡、沙巴。

报告分析,最受中国游客欢迎的海外民宿前十名的城市都分布在日韩和泰国,均为中国周边地区,由于旅游资源丰富、性价比高、交通便利、签证方便,同时兼顾购物,吸引了大量海外出行的国人;加之近年民宿发展日益成熟,民俗风情较之酒店更具吸引力,获得了愈来愈多的游客的喜爱。

报告也对2017年民宿的平均价格作出统计,从统计数据来看,消费升级的现象尤为明显。优质的民宿预定价格丝毫不亚于高端酒店。

统计大数据显示,2017年国内民宿平均价格401元/晚,10月、8月、9月均价最高,7月均价最低,高峰期比淡季上涨幅度高达76%;

据小编查看第三方平台上酒店价格看到,均价400左右/晚的民宿,几乎和北京普通四星酒店价格不相上下。



而海外民宿平均价格为744元/晚,高出国内平均价格达85%,其中12月、10月和4月均价最高,分别为835元和786元,9月份则是海外民宿价格最低点,平均为648元。相对国内淡旺季的波动,国外民宿价格波动相对稳定,高峰期均价仅高出淡季均价29%。

至于未来民宿价格的走势,报告认为,现民宿均价已达到400元以上,在消费升级的大背景下,500元以上的民宿也逐渐成为主流,尤其是新中等收入人群的崛起和二胎时代的来临,“多人多天”的住宿场景普及,推动了民宿“豪宅化”倾向明显。

不过,从房屋类型来看,酒店式公寓和公寓仍是最受游客青睐的种类,游客选择此类屋型的占比达到75%。其中,又以一室公寓最受欢迎,一室公寓占到了公寓预定总比例的60%。

民宿市场升级,近7成受访者出行住民宿

人们消费升级的同时,民宿市场也在升级,进而出现了许多新形态。

有民宿行业内人士表示,民宿基本是属于重资产投入,从投资收益的角度来看,平均7~8年才能回本。不过,通过众筹平台一些知名的民宿品牌可以吸收大量的闲散资金投资,成为新店的共建人。

另外,越来越多的民宿主开始尝试通过轻资产输出来实现民宿品牌连锁化,这样做的目的是加快民宿的扩张速度。比如民宿品牌大乐之野在安吉的第三家新店,就是通过业主委托运营的形式,资产和土地由业主负责,大乐之野只输出品牌和管理的模式,在股权上占比20%。

“集群化”和“管家模式”也在不断渗透民宿行业。中国茶叶流通协会副会长匡新也曾表示,尽可能成片成群落地集聚式发展民宿,这样容易形成良好氛围,便于共同打造公共资源、协调利益关系,摊薄市场推广营销、公共事务管理等方面的成本;而“管家模式”比较典型的是整体改造,即由房企收购或租赁整个村落景点周围的住宅,并进行整体改造、包装后统一运营。

民宿新模式层出不穷,与群众对这种住宿形式的喜爱不无关系。

据此前中国青年报的调查显示,2010名受访者中,67.6%的受访者外出旅行时会住民宿,并认为民宿最吸引人的地方是能体验当地民俗风情,12.3%的受访者表示不会选择住民宿,20.1%的受访者表示不好说。

其中能体验当地民俗风情(56.2%)和远离喧嚣、亲近自然(54.2%)被认为是民宿两个最大特色,民宿其他吸引人之处还有:提供贴心的个性化服务(43.2%),建筑风格和装饰有特色(42.9%),性价比高(30.7%)以及兼具住宿、娱乐、交友功能(20.0%)等。

据中国青年报调查显示,对于市面上的民宿,59.4%的受访者满意,34.1%的受访者觉得一般,6.5%的受访者不满意。

调查中,51.3%的受访者称自己或身边入住民宿的体验不好。

配套设施不健全(54.0%)被认为是民宿存在的最大问题,其次是卫生状况无法保证(49.2%),其他问题还有:过于开放、私密性差(38.8%),定价不合理(32.6%),安全防范措施不到位(30.2%),千篇一律没特色(21.0%),房屋预订不方便(18.3%),与周围环境不和谐(15.0%),服务态度不好(11.9%)等。

北京联合大学旅游学院教授李柏文认为,虽然现阶段民宿存在安全、卫生等方面的问题,但会在发展过程中逐渐改善。总体上看,民宿比标准化酒店更具个性化特征,这是民宿的生命力所在。




编辑:储 丽



 

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