从阿里到京东 互联网大佬也做起房地产生意

2017-10-13 10:07:11   作者:陈淑贞   来源:第一财经

携流量而来的互联网大佬阿里、京东,也开始做房地产的生意了。

携流量而来的互联网大佬阿里、京东,也开始做房地产的生意了。

10月10日,支付宝宣布上线租房平台,在上海、北京、深圳等8个城市推广信用租房,直接介入租房交易市场。相比传统租赁方式,这个平台最大的便利是通过芝麻信用租房免押金,减少租客的资金压力。

京东选择不同的方向切入——房地产电商。今年7月,原搜狐网副总裁曾伏虎加入京东,担任房地产部总经理。曾伏虎告诉记者,10月下旬将在北京举行发布会正式对外公布相关业务。

房地产业务的市场足够大,可以成就巨头们在互联网世界外的另一场战役。不过,过去数年,安居客、房多多、爱屋吉屋等一批房地产电商公司开始做一二手房和租房业务,出师至今未捷,互联网巨头们下一步会如何走?

能不能免押金还得看房东

对租客而言,支付宝画的蛋糕看上去很美。

打开支付宝手机客户端,滑动至最底部“第三方提供服务”处,阿里的租房业务藏身其中,目前已经开通租约管理和支付房租两项业务,覆盖了上海、北京、深圳、成都、杭州、南京、西安和郑州八座城市。

据蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博介绍,通过支付宝租房平台,租借双方将签订一份电子合同,已签合同的房源将自动下线。最关键的是,只要租客的芝麻信用分超过650,就可以免押金租房,只需每月支付房租,彻底告别“押一付N”时代。

支付宝曾在上海试运行半年租房服务,提供信用免押金的房源虽然仅占房源总量15%,但成交量却占了总量的80%。



蘑菇租房是最先跟支付宝租房平台合作的,蘑菇租房一名内部人士则告诉记者:“不可能所有房源免押金,目前只有部分房源能做到。免押金的前提是,征得房东同意。”

该人士表示,假如房源空置率高,从止损角度考虑,可以将免押金作为一个卖点吸引用户。在房东同意的基础上,假如租客的芝麻信用分在650分以上,蘑菇租房才能帮租客申请减免押金。也就是说,房子能否免押金完全取决于房东。

按照支付宝的计划,接下来还会引进魔方等多家公寓品牌进驻,最终房源总量超过百万间。

魔方副总裁陈雷对记者表示,品牌公寓进驻支付宝属于强强联合。“我们各有各的优势,公寓的目标群体是年轻人,支付宝有足够的目标群体流量,对于公寓运营方而言,可以增加获取用户的渠道,而支付宝也可以通过用户租房签约,绑定更多流量。”

陈雷认为,本质上,免押金租房是一个金融产品,买房也很少人会全款,免押金租房就是把信用分变现了,解决年轻人的租金短缺问题。

不过,中原地产首席分析师张大伟认为,支付宝用个人信用免押金的确对租户权益有帮助,但信用租房影响不大,因为租赁市场的主要问题是供需结构矛盾。

张大伟指出,支付宝和公寓运营商用信用取代押金,只能是将成本转移到租金上,能够采用这种合作方式的基本是企业房东房源,属于租赁市场的中高端,这种房源本来也少有押金纠纷,而市场上弱势租赁群体主要是低端合租。

支付宝租房业务给行业带来的价值仍有待观察。除了支付宝租房平台外,阿里还与与杭州市房管局合作,其研发建设的全国首个智慧住房租赁平台在国庆节前上线,主要通过实人认证、房源全方位核验等技术手段,协助杭州市推进住房租赁试点工作。

流量是王牌

进军房地产,阿里已经跑起来了,京东同样也在布局。曾伏虎告诉记者,10月下旬,京东将在北京举行发布会正式对外公布相关业务,目前不便透露京东房地产业务的内容。

今年7月,曾伏虎加入京东,目前担任京东房地产部总经理。在京东之前,曾伏虎曾任职搜狐副总裁,以及搜狐焦点总经理。而搜狐焦点是搜狐门户旗下的垂直房地产领域的在线服务平台。

房产电商的兴起于2012年前后。一开始是新房领域中,开发商开盘销售,而电商公司通过整合房产网站、软件端口、传统中介等平台,收取购房者的诚意金或团购费,为开发商蓄客促进成交。

目前,市场上的房地产电商公司以Q房网、房多多、爱屋吉屋、吉屋、安居客等为代表,他们有的自称房地产领域的淘宝,也不乏自我定位为房地产领域的天猫者。但上述这批房地产电商公司,有的已被收购了,有的正在遭遇员工集体性辞职,而且后继融资困难。

房多多联合创始人兼CTO李建成告诉记者,“现在市场上还在存活的房地产电商公司不多了。风口过去,最后还要回到商业的本质,创造价值才能存活下来。”

一开始,房多多聚焦新房端的交易,此后又陆续加入二手房、租赁和金融产品和文旅业务。李建成表示,目前公司新房业务已经开始盈利,但是二手房业务还处于投入状态,还在亏损。

中原地产中国大陆区主席黎明楷告诉记者,中原曾计划耗资10亿元用于线上推广和技术改善,但这笔钱最后未全部用完,“我们发现线上流量越来越贵,获取客户成本太高,便不作刻意推广。“

从此方面看来,流量确是不可多得的王牌。与传统中介、房地产电商公司对比,京东拥有极旷阔的流量入口和客群,做房地产电商生意有天然优势。刨除流量因素,做房地产租房、电商生意,阿里和京东在资金上同样有优势。

陈雷认为,行业不谈颠覆了,更多是实用性的改善,“房地产市场极具潜力,互联网巨头进入并非坏事,有利于规范市场。”



编辑:储 丽
责编:戴莹

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